Балконы и лоджии издавна использовались для хранения сезонных вещей, лыж или велосипедов, и сушки белья. Современные технологии и материалы, а также необходимость в увеличении функциональной площади квартиры заставили владельцев балконов и лоджий по-другому посмотреть на эти вспомогательные помещения.
Технические решения по ремонту балконов
В домах советской постройки балконные плиты за несколько десятков лет службы имеют много эксплуатационных проблем: щели в ограждениях, негерметичные швы, протекающее перекрытие верхнего этажа, нарушена целостность козырька. Даже остекленные балконы и лоджии за много лет службы устаревают морально и физически.
На уровне любой семьи применение энергосберегающих технологий в ремонте приносит экономию средств. Промерзающий и мокрый балкон после качественного ремонта утеплит комнату, к которой он примыкает, и позволит разместить гардеробную или шкафы для хранения консервации в зимнее время. Сбережение тепла – это основное требование при ремонте лоджии, которое можно выполнить при капитальном ремонте наружных конструкций и внутренней отделке с утеплением.
Модный французский балкон с остеклением до пола балконной плиты выглядит современно и стильно, но для утепления необходимо устанавливать энергосберегающие стеклопакеты. Большая площадь остекления при использовании обычных стекол обладает низкой теплоизоляцией, что негативно скажется на сбережении тепла зимой.
Наружные работы
Разрушение несущей плиты, расхождение межплиточного шва, повреждение кровли и козырька над балконом устраняется комплексом наружных работ:
· Укрепление конструкции с помощью сварки металлического каркаса и перил,
· Конструктивное расширение верхней части балкона с расширением на 30 -50 см.
· Наружная обшивка обрешетки сайдингом и профнастилом,
· Теплое остекление,
· Ремонт крыши с утеплением и гидроизоляцией.
· Герметизация швов снаружи.
Наружный ремонт лоджии или балкона делают промышленные альпинисты: выполняя работы на высоте, они осуществляют замену несущих балок, сварку нового каркаса при необходимости, наружное утепление и монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами. Оцинкованный сайдинг является надежным решением для длительной беспроблемной эксплуатации лоджии. Он не теряет цвет, стойкий к коррозии и ультрафиолету.
Фасадное утепление осуществляется с помощью пенополистирола. На ограждение балкона клеятся листы утеплителя и выполняется защитная влагостойкая штукатурка. После этого производится замена кровельного покрытия на балконе для верхних этажей после работ по утеплению крыши балкона. Перед монтажом декоративного защитного сайдинга осуществляется финишная герметизация швов стен и крыши монтажной пеной. Крепление нового козырька из поликарбоната или композитного шифера производится в последнюю очередь на полностью изолированную конструкцию кровли.
Внутренние работы
Изнутри помещения балкона производится полная герметизация балконной плиты с помощью устройства гидроизоляции и утепления всех поверхностей. Наружный утеплитель пенополистирол выводит точку росу за пределы конструкции, а внутреннее оснащение минеральной ватой способствует сохранению тепла.
Вначале на все поверхности крепится битумно – полимерная пароизоляция, затем устраивается мастичная или наплавляемая гидроизоляция. Следующим этапом крепится обрешетка из бруса или металлических профилей. Внутри между профилями укладываются минераловатные плиты, которые герметизируются фольгированным скотчем и закрываются влагостойким гипсокартоном или пластиковыми панелями. Выбрав гипсокартон, придется выполнить шпатлевание, заделывание швов и выравнивание под финишную декоративную отделку.
На полу можно устроить систему «теплых полов» под ламинат, либо применить технологию послойного утепления, как на стенах и потолке, с укладкой влагостойкой ОСП, подложки и ламината.
Если в процессе ремонта было произведено объединение лоджии с комнатой, то перед декоративной отделкой поверхностей на лоджию выводится электросеть, которая обеспечит освещение и обогрев электрическим радиатором.
Наружные работы считаются опасными, а внутренние требуют опыта и строительных навыков, поэтому лучше обращаться к компаниям, которые выполнят весь комплекс услуг по ремонту лоджии или балкона качественно и в короткий срок.
